Дачная амнистия продлена до 2020 года: как оформить дом?
В нынешнем году исполняется 13 лет с момента вступления в силу ФЗ №93, который устанавливал упрощённый режим оформления в частную собственность садово-дачных участков, полученных гражданами до 2001г. После этого действие данного законодательного акта неоднократно продлевалось, и на сегодня срок окончания «дачной амнистии» назначен на 2020 год.
Принятие закона о продлении «дачной амнистии»
Изначально действие ФЗ №93 распространялось на временной промежуток до 2010г. За эти сроки все владельцы садово-дачных наделов должны были успеть оформить их в индивидуальную собственность. Однако, процесс регистрации затянулся, и был продлён до 2015г. Но и этих сроков оказалось недостаточно, и в итоге упрощённый режим оформления был продлён до 2019г.
Объекты «дачной амнистии» в 2019г.
Начало ужесточению процедуры оформления дачной недвижимости было положено в марте 2019г. С этого момента, при возведении на участке жилого строения, потребуется изначально получить разрешение местной администрации. Без этого могут возникнуть трудности с официальным оформлением постройки по окончании строительства.
В перечне объектов «дачной амнистии» в 2019г., для регистрации которых не требуется получать предварительного разрешения местных властей, остаются:
- Нежилые подсобные строения – гаражи, сараи, бани, теплицы.
- Земельные наделы, предоставленные в собственность муниципальными властями в пожизненное (бессрочное) владение до вступления в действие Земельного кодекса (2001г.).
Зарегистрировать по льготной схеме можно земельные наделы следующего назначения:
- Индивидуальное жилищное строительство.
- Садоводство и огородничество.
- Частное подсобное хозяйство.
Особенности процедуры оформления
Процедура регистрации права собственности на недвижимость регламентирована в ФЗ №122, принятом в 1997г., с поправками и дополнениями, внесёнными последующими законопроектами о «дачной амнистии». Последние изменения были приняты Госдумой в 2018г., и коснулись порядка регистрации жилья.
Оформление земельного участка
Процедура льготного оформления земельного участка, выделенного гражданину в бессрочное пользование до 2001г., в 2019г. осталась неизменной. Для его регистрации потребуется подать в органы Росреестра следующие документы:
- Заявление с просьбой зарегистрировать право частной собственности на данный объект недвижимости.
- Документы, свидетельствующие о праве бессрочного пользования участком.
- Чек об оплате государственного сбора в 350р.
Подать комплект документации можно несколькими способами:
- При личном посещении офиса Росреестра.
- Через районный МФЦ.
- Отправить заказным письмом по почте.
- Переслать в электронном формате через портал «Госуслуги», или непосредственно на сайт территориального отделения Росреестра.
Оформление дома
Более сложной стала в 2019г. процедура оформления жилых строений, возведённых на землях, подпадающих под действие закона о «дачной амнистии». Прежде, чем приступить к строительству, следует уведомить об этом администрацию, предоставив технический план будущего дома и правоустанавливающие документы на земельный участок.
К строению, в соответствии с нормами СНиП-2016, предъявляются следующие требования:
- Этажность – не более 3-х этажей, и не выше 20 м от уровня земли.
- Расстояние до соседнего жилого дома – не менее 6 м для кирпичных, и 15 м для деревянных домов.
- Расстояние до границы участка (соседский забор) – 3 м.
После получения разрешения, производится строительство, об окончании которого нужно опять уведомить местную администрацию. Приёмку дома осуществляет специальная жилкомиссия, проверяющая его на соответствие проектному плану и наличие условий для проживания. Для постановки дома на учёт в Росреестре, сотрудники стройнадзора местного муниципалитета отправляют приёмочный акт в службу Росреестра. Сотрудники регистрирующего органа в месячный срок подготавливают все необходимые документы, и ставят дом на официальный учёт.
Новости: продление «дачной амнистии» до 2022г.
В июне 2019г. в Госдуме в предварительном чтении был одобрен законопроект о продлении «дачной амнистии» вплоть до 2022г., а также расширить сферу её действия. Помимо продления существующей на данное время упрощённой процедуры оформления земли, планируется вернуться и к льготному процессу регистрации возведённых на ней жилых строений.
Разрешить оформлять без одобрения администрации предлагается жильё, строительство которого было начато до введения поправок в марте 2019г. При окончании строительства таких объектов, в администрацию отправляется уведомление об этом. Приём жилища также должен производиться по упрощённой схеме, на основании ст. №1 Градостроительного законодательства. Сегодня жилая постройка, возведённая без разрешения местных властей, де-юре считается незаконной, и может быть снесена по решению суда.